В первом квартале 2025 года были закрыты крупные сделки с офисами, которые обеспечили 40% инвестиций. В этом году таких крупных сделок не было, и объем инвестиций в недвижимость год к году сократился на 50%
Объем инвестиций в российскую недвижимость с января по 12 марта в годовом выражении сократился на 50%, до 60 млрд руб. Об этом на конференции о первых итогах 2026 года на рынке коммерческой недвижимости сообщил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Как пояснил эксперт «РБК-Недвижимости», резкое падение связано с эффектом высокой базы начала прошлого года, когда были закрыты крупные офисные сделки. По данным консультантов, в первом квартале 2025 года были закрыты крупные офисные сделки— по объектам AFI2B (28–35 млрд руб.) и Центральный телеграф (15–20 млрд руб.), которые суммарно обеспечили почти 40% совокупного объема инвестиций в России за аналогичный период.
«Кроме того, в текущем году девелоперы заметно снизили темпы приобретения площадок под жилую застройку, активность инвесторов на складском рынке также сократилась, что дополнительно повлияло на общий объем вложений»,— указал Микаэл Казарян. Таким образом, объем инвестиций в недвижимость перешел от повышенного уровня к обычному, добавил эксперт.
Согласно статистике компании, по типам недвижимости инвестиции, сделанные с начала 2026 года, распределились следующим образом:
- почти треть (31%) пришлось на торговую недвижимость, где были заключены две крупные сделки с ТЦ «Аура»;
- четверть вложений сформировали офисы;
- 21%— это жилая недвижимость.
Инвестиционный прогноз на 2026 год
По итогам всего 2026 года, согласно прогнозу IBC Real Estate, объем инвестиций в недвижимость России может составить 700 млрд руб., что почти на треть ниже 2025 года.
«Мы видим, что идут крупные сделки, иностранцы еще не все ушли. Мы ведем несколько сделок с иностранцами и очень надеемся, что их закроем. Ожидаются крупные сделки, например продажа портфеля Raven (крупного владельца складской недвижимости), которые могут добить эту цифру 700 млрд руб.»,— указал эксперт.
По его словам, высокая ключевая ставка и замедление темпов роста экономики сдерживают часть инвесторов. Однако в целом прогнозируемый объем вложений отражает нормализацию рынка российской недвижимости после пиковых значений последних лет, отметил эксперт.
Тренды, связанные с инвестициям в недвижимость
Среди тенденций этого года на рынке недвижимости представитель IBC Real Estate назвал сохранение роли торгов в структуре сделок. По оценкам консультантов, с начала года на долю организованных торгов пришлось 14% от совокупного объема вложений в недвижимость, или 8 млрд руб. (6 из 22 заключенных сделок). По итогам года доля таких инвестиций в недвижимость сохранится примерно на такомже уровне, какой наблюдается сейчас, уточнил Микаэл Казарян.
Еще одна тенденция— замедление инвестиционной активности на фоне снижения спроса на жилье и высокой ключевой ставки. Данный тренд наблюдается с прошлого года. Что касается иностранных компаний, которые планировали продажу своих объектов в России, то они уже сделали это, подытожил эксперт.
Ранее консультанты CORE.XP оценили вложения в площадки под строительство жилья. По их прогнозам, по итогам 2026 года они снизятся на 20%, до 150 млрд руб. Это станет минимальным значением за последние шесть лет. Снижение интереса к площадкам под девелопмент аналитики объясняют тем, что застройщики сейчас распродают непрофильные активы, это также касается проектов, которые требуют больших вложений.