В 2026 году в столице ожидается ввод 17 торговых центров, девять из которых должны были открыться в 2024 и 2025 годах
На 2026 год девелоперы запланировали ввод в Москве 17 торговых центров (ТЦ) общей площадью 366,4 тыс. кв. м, что на 39,5% меньше, чем ожидалось в 2025 году (606 тыс. кв. м). Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 214,7 тыс. кв. м, что на 31,6% уступает аналогичному показателю на 2025 год, подсчитали для «РБК Недвижимости» в консалтинговых компаниях NF Group и IBC Real Estate.
При этом девять из 17 торговых центров— это перенесенные открытия с 2024 и 2025 годов. Высокую долю переносов ввода ТЦ эксперты объясняют разными факторами: от задержек c ремонтными работами до низкого уровня их наполнения арендаторами, так как открывать полупустые торговые центры нет смысла.
Ключевой тренд— развитие районных ТЦ
Ключевой тренд— значительное количество торговых центров районного формата. Средняя общая площадь запланированных проектов в 2026 году составляет 21,5 тыс. кв. м., а средняя арендопригодная площадь— 12,6 тыс. «квадратов», говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Высокая доля районных ТЦ в объеме нового ввода обусловлена рядом факторов, в том числе и сменой паттернов потребительского поведения в условиях ускорения темпов жизни. Развитие инфраструктуры города и строительство новых ЖК с концепцией «города в городе» позволяет жителям, не покидая пределы ЖК, получать весь необходимый сервис, поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. По словам эксперта, особую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ретейла, которое привело к снижению востребованности крупных форматов.
Географическое распределение объектов демонстрирует смещение фокуса развития в сторону южного и юго-восточного направлений столицы. Открытиечетырех торговых центров запланированов ЮАО и трех — в ЮВАО, добавляет Евгения Хакбердиева.
Какие торговые центры собираются открыть в 2026 году
МФК Lakes
Адрес: Озерная улица, вл. 42
Район: Очаково-Матвеевское
Округ: ЗАО
Общая площадь: 54,4 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 24,1 тыс. кв. м
Девелопер: ПИК
ТЦ «Летний сад»
Адрес: Дмитровское шоссе, 107, корп. 1
Район: Дмитровский
Округ: САО
Общая площадь: 30 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 20,4 тыс. кв. м
Девелопер: «Эталон»
ТЦ в «Дом Chkalov»
Адрес: Земляной Вал, 37
Район: Басманный
Округ: ЦАО
Общая площадь: 24,7 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 12,3 тыс. кв. м
Девелопер: IKON Development
ТЦ «Открытый»
Адрес: Открытое шоссе, вл. 9
Район: Богородское
Округ: ВАО
Общая площадь: 40 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 18,3 тыс. кв. м
Девелопер: «Мангазея»
ТЦ «Гагаринский» (2-я очередь)
Адрес: улица Вавилова, 3
Район: Донской
Округ: ЮАО
Общая площадь: 36 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 16,8 тыс. кв. м
Девелопер: нет данных
ТЦ «Место встречи Волгоград»
Адрес: Ферганская улица, 17
Район: Выхино-Жулебино
Округ: ЮВАО
Общая площадь: 19 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 16 тыс. кв. м
Девелопер: «Ассортида»
ТЦ West Mall
Адрес: улица Лобачевского, 39
Район: Очаково-Матвеевское
Округ: ЗАО
Общая площадь: 18,5 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 15,8 тыс. кв. м
Девелопер: «Гарант-Инвест»
ТЦ «Венеция»
Адрес: Мантулинская улица, 5
Район: Пресненский
Округ: ЦАО
Общая площадь: 30 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 16 тыс. кв. м
Девелопер: «Киевская площадь»
ТЦ «Кленовый бульвар»
Адрес: пересечение улицы Новинки и Кленового бульвара
Район: Нагатинский Затон
Округ: ЮАО
Общая площадь: 22 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 13,8 тыс. кв. м
Девелопер: 3S Group
МФК «Остафьево»
Адрес: Остафьевское шоссе, 14
Район: Рязановское
Округ: НАО
Общая площадь: 16,8 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 9 тыс. кв. м
Девелопер: «Самолет»
ТЦ Portal
Адрес: Рязанский проспект, стр. 1
Район: Нижегородский
Округ: ЮВАО
Общая площадь: 16,2 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 8,9 тыс. кв. м
Девелопер: MR Group
ТЦ «Место встречи Керчь»
Адрес: Бирюлевская улица, 17
Район: Бирюлево Восточное
Округ: ЮАО
Общая площадь: 13,7 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 8,5 тыс. кв. м
Девелопер: нет данных
ТЦ «Прокшино»
Адрес: Проектируемый проезд №7029
Район: Сосенское
Округ: НАО
Общая площадь: 9 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 8 тыс. кв. м
Девелопер: «А101»
ТЦ «Место встречи Мечта»
Адрес: Каширское шоссе, 42/1
Район: Москворечье-Сабурово
Округ: ЮАО
Общая площадь: 8,5 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 7,5 тыс. кв. м
Девелопер: нет данных
МФК «Алхимово»
Адрес: улица Уточкина
Район: Рязановское
Округ: НАО
Общая площадь: 12,7 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 7,2 тыс. кв. м
Девелопер: «Самолет»
ТЦ «Ладога»
Адрес: Широкая улица, 12
Район: Северное Медведково
Округ: СВАО
Общая площадь: 6,8 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 6 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
ТРЦ у станции метро «Текстильщики»
Адрес: Люблинская улица, вл. 6а
Район: Текстильщики
Округ: ЮВАО
Общая площадь: 7,9 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 5,9 тыс. кв. м
Девелопер: нет данных