Подготовка квартиры к продаже

Последние полгода были очень удачным временем для продавцов квартир: цены росли, покупатели разбирали почти все. Но это не значит, что даже в такие времена вы гарантированно продадите свое жилье по наилучшей цене. А главное — подобная ситуация на рынке определенно не будет вечной. Как повысить свои шансы найти покупателей побыстрее и при этом не продешевить? Вот, по словам экспертов, минимум действий, которые необходимо предпринять при подготовке квартиры к продаже, если к тому же вы не готовы к лишним затратам.

Уважаемые пользователи, информация в статье актуальна на момент публикации. Пожалуйста, перед использованием представленных данных уточняйте все детали на официальных сайтах органов власти и организаций. Рекомендации по корректировке статьи вы можете прислать по адресу family@kp.ru.

Как подготовить квартиру к продаже

Шаг 1. Наводим в жилище порядок

Хороший ремонт, конечно же, повышает цену квартиры. Но делать его непосредственно перед продажей в жилье, которое явно не относится к элитному или бизнес-классу, эксперты не рекомендуют. Серьезные вложения, скорее всего, не окупятся.

— Квартира должна выглядеть достойно, а ремонт по своему вкусу сделает уже новый владелец. Но небольшую косметику сделать стоит — устранить явные косяки, — советует заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.

Косяки — это трещины и пятна на стенах и на потолке, подтеки после протечек и т. д. Также надо привести в порядок сантехнику и электрику. Не должно быть текущих кранов, ржавых разводов в раковине и свисающих откуда-то проводов. Все, что нет возможности заменить, нужно просто отчистить — это самый дешевый способ добавить квартире привлекательности.

И главное — выкинуть весь накопившийся на балконе и по углам хлам и вывезти куда-нибудь старую мебель. Оставить можно только то, что эстетично выглядит и зрительно не загромождает квартиру. Это особенно актуально для однушки.

Чтобы квартира не выглядела совсем уж пустой и нежилой, можно пойти на небольшой трюк. Купить пару новых стульев и какие-нибудь красивые и уютные аксессуары типа пледов (закроете ими старый диван). Потом все заберете на дачу.

Шаг 2. Ищем документы

Про «ищем» — это не шутка. Как говорят риэлторы, половина собственников не помнят, где у них лежат документы, связанные с квартирой. Раскопками в бумагах стоит озаботиться заранее. У вас должны быть на руках:

• если вы стали собственником квартиры до 2016 года — бумажное свидетельство о регистрации права собственности (после 2016 года оно не выдается, право собственности подтверждается выпиской из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), которую можно заказать в любой удобный момент),
• правоустанавливающий документ — бумага, объясняющая, каким именно образом вы стали владельцем этой квартиры: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации и т.п.

— Также стоит заранее подготовить технический паспорт. Этот документ позволяет понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет, — говорит юрист Светлана Петропольская. — Покупателям также обычно очень важны справка о зарегистрированных в помещении лицах (выписка из домовой книги показывает, есть ли граждане, которые могут сохранить за собой право проживания и при смене собственника жилья) и справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

В зависимости от ситуации также могут понадобиться:

• нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу квартиры (нужно, если жилье приобретено в браке),
• согласие органов опеки (если жилье продает семья с детьми), но его лучше брать, когда сделка уже будет на мази.

Важно знать

Шаг 3. Составляем «продающее» объявление

— Начать его лучше с основного — местоположения: ближайшее метро, улица, адрес дома, — инструктирует Александр Козлов.