Спрос на новостройки в столичном регионе в годовом выражении рухнул на 45%, а наиболее заметное снижение пришлось на Новую Москву
В феврале 2026 года продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 45% по сравнению с февралем прошлого года. Всего в столичном регионе было зарегистрировано 7,1 тыс. сделок с новостройками, говорится в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция. Подсчеты сделаны на основе данных о сделках в новостройках, зарегистрированных Росреестром.
Спрос на новостройки снизился:
- на 55%— в Новой Москве. Продажи новостроек здесь в феврале в годовом выражении снизились до 979 сделок против 2,17 тыс. годом ранее.
- на 49%— в Старой Москве. В феврале здесь было зарегистрировано 3,08 тыс. против 6,03 тыс. сделок в феврале прошлого года.
- на 34%— в Подмосковье. Продажи на первичном рынке здесь снизились за год до 3,04 тыс. против 4,63 тыс. сделок годом ранее.
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, через договор купли-продажи и договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Покупали более дорогие квартиры
Несмотря на резкое снижение количества сделок в столичном регионе, стоимость квартир, которые покупали в новостройках, выросла как в Москве, так и в Московской области. При этом:
- на 34% за год выросла средняя стоимость квартир, проданных в новостройках Подмосковья, до 10,69 млн руб. за объект;
- на 30%— в Новой Москве, в феврале 2026 года она составила 15,04 млн руб.;
- на 22%— в Старой Москве, где средняя стоимость квартиры, проданной в минувшем феврале, составила 34,08 млн руб.
При этом средняя цена 1 кв. м в проданном в столичном регионе жилье выросла в годовом исчислении на 23%,с 340,6 тыс. до 419,4 тыс. руб. В Новой Москве прирост составил 36%, с 265,7 тыс. до 360,95 тыс. руб., в Старой Москве— 25%, с 481,2 тыс. до 603,7 тыс. руб., а в Подмосковье— 31%, с 192,6 тыс. до 251,5 тыс. руб.
Продажи новостроек в столичном регионе резко снизились не только за год, но и за месяц. По данным аналитиков bnMAP.pro, в феврале 2026 года в Старой Москве количество сделок за месяц упало на 24,3%, в Новой Москве— на 38,3%, в Подмосковье— на 34,2%. Рынок оказался не готов к изменениям самой популярной льготной ипотечной программы— семейной ипотеки, констатируют аналитики.