В первом полугодии многокомнатые квартиры в новостройках Москвы дорожали быстрее студий и «однушек». Причина — жилье больших площадей стало дефицитным продуктом, особенно в массовом сегменте новостроек
В первом полугодии 2026 года многокомнатные квартиры стали лидерами по росту ценна жилье в новостройках Москвы. Квадратный метр в них подорожал почти на 10%, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков агентства недвижимости «Метриум».
Как подсчитали аналитики, по рынку новостроек Москвы в целом за полгода квадратный метр подорожал:
- в четырехкомнатных квартирах— на 9,8%:
- в трехкомнатных— на 9,6%;
- в двухкомнатных— на 9%;
- в однокомнатных— на 5,4%;
- в студиях— на 9,1%.
Более высокую ценовую динамику на большие квартиры аналитики объясняют тем, что те стали дефицитным продуктом— особенно, в массовых новостройках. Влияние оказала и трансформация всего рынка первичного жилья: доля массовых проектов сокращается, уступая место премиальному и высокобюджетному жилью, уточняют в «Метруме».
Как подорожало жилье в новостройках разных классов
В массовых новостройках самые большие квартиры обеспечили максимальный прирост цены, что подтверждает устойчивый спрос на просторное жилье. Так:
- четырехкомнатные квартиры за полгода подорожали на 5,6%, до 363 тыс. руб. за кв. м;
- студии— на 5,4%, до 514,6 тыс. руб. за кв. м;
- трехкомнатные— на 3,3%, до 378,6 тыс. руб. за кв. м;
- двухкомнатные— на 2,8%, до 398,2 тыс. руб. за кв. м;
- однокомнатные— на 1,1%, до 464,7 тыс. руб. за кв. м.
В бизнес-классе покупатели чаще выбирают компактные лоты, поясняют аналитики. Поэтому цены здесь выросли следующим образом:
- студии за полгода подорожали на 7,3%, до 620 тыс. руб. за кв. м;
- двухкомнатные квартиры— на 5,5%, до 534,9 тыс. руб. за кв. м;
- однокомнатные— на 4,2%, до 569,4 тыс. руб. за кв. м;
- трехкомнатные— на 2,4%, до 534,8 тыс. руб. за кв. м;
- четырехкомнатные— на 1,4%, до 625,8 тыс. руб. за кв. м.
В премиум-классе динамика была следующая:
- студии за полгода выросли в цене на 10,5%, до 967,3 тыс. руб. за кв. м;
- «двушки»подорожали на 7,4%, до 858,4 тыс. руб. за кв. м;
- однокомнатные квартиры— на 6,2%, до 891 тыс. руб. за кв. м;
- трех- ичетырехкомнатные квартиры— на 5,5%, до 925,3 тыс. руб. и 1,1 млн тыс. руб. за «квадрат» соответственно.
Студии в премиум-класса занимают лишь 6% от всей экспозиции, поэтому их высокая динамика не оказывает значительного влияния на рынок в целом, отметили в «Метриуме».